Son 1 Yılda Yatırımın Seyri Deniz Kenarına Yöneldi

Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak’ın ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Mayıs 2021 Emlak Endeksi[1] verileri açıklandı. Emlak sektörünün son bir yılda sergilediği performansı masaya yatıran hepsiemlak’ın açıkladığı verilere göre; satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında 70 il 40 arasındaki artış oranlarıyla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri geldi. Konut fiyatlarında en çok artış yaşanan 10 ilden 8’inin deniz kıyılarındaki iller olması dikkat çekti.

 

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 il

		Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat	Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Samsun	1.649 TL	2.812 TL	70,5
2.	Muğla	5.006 TL	7.811 TL	56,0
3.	Düzce	1.655 TL	2.528 TL	52,8
4.	Gaziantep	2.204 TL	3.315 TL	50,4
5.	Antalya	3.177 TL	4.772 TL	50,2
6.	Aydın	2.108 TL	3.010 TL	42,8
7.	Balıkesir	2.443 TL	3.471 TL	42,1
8.	Adana	1.972 TL	2.782 TL	41,1
9.	Sakarya	1.991 TL	2.798 TL	40,5
10.	Kayseri	1.620 TL	2.265 TL	39,8

 

 

5 büyük ilde yatırımcısına en çok Antalya kazandırdı

Son 1 yılda 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il Antalya oldu. Antalya’yı, sırasıyla İzmir, Ankara, İstanbul ve Bursa izledi. 

 

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

		Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat	Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Antalya	3.177 TL	4.772 TL	50,0
2.	İzmir	3.397 TL	4.565 TL	34,3
3.	Ankara	2.155 TL	2.874 TL	33,3
4.	İstanbul	4.680 TL	6.068 TL	29,6
5.	Bursa	2.158 TL	2.751 TL	27,4

 

 

Türkiye’nin yükselişe geçen ilçeleri

Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks verileri, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına son 1 yıl içerisinde en çok kazandıran ilçelerin başında; yüzde 75 ile 63 arasındaki artışlarla Sakarya’nın Sapanca ilçesi, İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçesi geldi.

 

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 ilçe

		Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat	Mayıs 2021 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Sakarya – Sapanca	3.571 TL	6.250 TL	75,0
2.	İzmir – Urla	5.622 TL	9.588 TL	71,5
3.	İzmir – Seferihisar	3.392 TL	5.779 TL	70,0
4.	İzmir – Çeşme	9.252 TL	15.734 TL	69,9
5.	Antalya – Döşemealtı	3.030 TL	5.150 TL	69,3
6.	Aydın – Didim	3.284 TL	5.464 TL	66,0
7.	Tekirdağ – Marmaraereğlisi	1.848 TL	3.053 TL	65,0
8.	Muğla – Bodrum	8.580 TL	14.160 TL	65,0
9.	İzmir – Menderes	4.143 TL	6.786 TL	64,0
10.	Aydın – Kuşadası	3.505 TL	5.720 TL	63,1

 

 

İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Avcılar değerleniyor

Hepsiemlak, Mayıs 2021 Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 yılda 52 ile 45 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Avcılar, Tuzla, Sultangazi, Adalar ve Beylikdüzü oldu.

 

İstanbul’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

		Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat	Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Avcılar	3.191 TL	4.872 TL	52,7
2.	Tuzla	3.362 TL	5.092 TL	51,5
3.	Sultangazi	2.475 TL	3.677 TL	48,6
4.	Adalar	8.165 TL	11.881 TL	45,5
5.	Beylikdüzü	3.078 TL	4.439 TL	44,2

 

 

Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Etimesgut ilk sırada geliyor

Ankara, il genelinde yatırımcısına kazandırdı ve mayıs ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Etimesgut liste başında yer alırken Etimesgut’u Polatlı, Çankaya, Sincan ve Gölbaşı takip etti.

 

Ankara’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

		Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat	Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Etimesgut	2.106 TL	2.968 TL	41,0
2.	Polatlı	1.167 TL	1.643 TL	40,8
3.	Çankaya	3.416 TL	4.760 TL	39,4
4.	Sincan	1.460 TL	2.008 TL	37,5
5.	Gölbaşı	3.715 TL	5.000 TL	34,6

 

 

İzmir’de Urla, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti

İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz 1 yılda korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Urla, Seferihisar, Çeşme, Menderes ve Çiğli geldi.

 

İzmir’de satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

		Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat	Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Urla	5.622 TL	9.588 TL	70,5
2.	Seferihisar	3.392 TL	5.779 TL	70,4
3.	Çeşme	9.252 TL	15.735 TL	70,1
4.	Menderes	4.143 TL	6.786 TL	63,8
5.	Çiğli	3.167 TL	4.922 TL	55,4

 

 

Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor

Antalya satılık konut piyasasında son 1 yılda yaşanan yükselişle dikkat çeken ilk ilçe fiyatların 70 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında yüzde 58 ile 48 arasındaki artışlarla Kemer, Alanya, Konyaaltı ve Muratpaşa geldi.

 

Antalya’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

		Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat	Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Döşemealtı	3.030 TL	5.150 TL	70,0
2.	Kemer	5.326 TL	8.396 TL	57,6
3.	Alanya	4.038 TL	6.286 TL	55,6
4.	Konyaaltı	4.698 TL	7.238 TL	54,1
5.	Muratpaşa	3.226 TL	4.773 TL	47,9

 

 

Bursa’nın mayıs şampiyonu Gemlik oldu

Bursa’nın son 1 yılda fiyatı en çok artan ilçeleri yüzde 19 ila 45 arasındaki oranlarla Gemlik, Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi oldu.

 

Bursa’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

		Mayıs 2020  Ort. m2 Fiyat	Mayıs 2021  Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Gemlik	1.842 TL	2.672 TL	45,1
2.	Mudanya	2.690 TL	3.571 TL	32,8
3.	Nilüfer	2.841 TL	3.742 TL	31,7
4.	Yıldırım	2.000 TL	2.390 TL	19,5
5.	Osmangazi	2.296 TL	2.736 TL	19,2

 

Konut fiyatları düşecek mi?

Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, mayıs ayı verilerini şu şekilde değerlendirdi: “Hepsiemlak Mayıs Emlak Endeksi’ne baktığımızda geçtiğimiz yıla kıyasla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri illerinin satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatları açısından en değerlenen illerin başında geldiğini görüyoruz. Birinci sırada gelen Samsun’daki büyük artışın sebebi geçtiğimiz yıl gerçekleşen konut kredisi kampanyası diyebiliriz. Geçtiğimiz sene haziran ayında Samsun’da konut satışları bir anda 4.5 katına, Temmuz’da ise 5.5 katına çıktı. Pandemi ve artan inşaat maliyetleri sebebiyle ilde yeni konut inşaatlarının da yavaşlaması arz talep dengesinin bozulmasına sebep oldu ve fiyatlarda yüzde 70’e varan artışlar oluştu. Ancak geçtiğimiz ayki tam kapanma sonrasında bölgede inşaat faaliyetleri yeniden hareketlenmeye başladı. Arz yükseldikçe konut fiyatlarındaki bu hızlı artış da yavaşlayacaktır. Ancak fiyatlarda düşüş beklemiyoruz. 

 

İlçelere baktığımızda ise Sakarya’nın Sapanca ilçesine doğru büyük bir yönelim var. İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçelerinin son 1 yıl içinde değerlenmesi de yazlık bölgelere olan eğilimin önemli bir göstergesi. Deniz kıyılarına olan yatırım talebi ülkemizde hemen hemen her dönemde zaten popülerdi ancak pandemi bu talebi daha yukarılara taşıdı. Önümüzdeki yıllarda bu kadar hızlı olmasa da deniz kıyılarına olan talebin devam edeceğini öngörüyoruz. Dolayısıyla bu bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Öte yandan her zaman olduğu gibi tüm il ve ilçelerimizde geçerli olmak üzere ulaşım projelerinin geliştiği bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Konut fiyatlarındaki son 5 yıllık değişimi göz önünde bulundurduğumuzda hiçbir zaman sert düşüşler olmadığını ve fiyatların kademeli olarak artarak devam ettiğini görüyoruz. Bundan sonrası için de fiyat artış hızı mevsimsel ya da ekonomik koşullara bağlı olarak düşebilir ancak sert fiyat düşüşleri beklemiyoruz.”